Masalah di Lapangan

Gedung perkantoran Grade-A modern adalah ekosistem listrik yang sangat kompleks. Ribuan ballast LED, ratusan drive elevator, sistem HVAC berbasis VFD, UPS skala tenant, dan Building Management System (BMS) semuanya menciptakan beban non-linear yang menghasilkan harmonisa listrik.

Jika tidak dimitigasi, harmonisa ini dapat menyebabkan overheating pada konduktor netral, derating transformator, nuisance tripping pada peralatan IT, hingga keluhan tenant terhadap kestabilan listrik di dalam gedung.

Untuk gedung sekelas Pacific Century Place di kawasan SCBD Sudirman yang menjadi rumah bagi tenant premium dan multinasional, satu insiden power-quality saja dapat berdampak langsung pada reputasi gedung.

Lingkup Pekerjaan

Pendekatan Engineering & Solusi

Tantangan utama pada gedung high-rise yang sudah beroperasi adalah scheduling. Supply listrik ke tenant tidak dapat diputus begitu saja. Karena itu, tim SEI merancang metode instalasi live dengan koordinasi ketat bersama engineering gedung.

Pemasangan CT pada bus eksisting, mounting unit AHF, dan koneksi paralel dilakukan dengan prosedur keselamatan yang ketat, termasuk LOTO, PPE arc-flash rated, dan supervisi engineer bersertifikat AK3 Listrik.

Sizing AHF dikalkulasi berdasarkan beberapa kondisi operasional: peak siang hari, malam dengan beban minimal, dan akhir pekan dengan load pattern berbeda. Hasilnya adalah kapasitas filter yang tepat, tidak over-sized dan tidak under-sized.

Standar yang Diacu

Hasil & Manfaat

Setelah komisioning, parameter power quality di sisi LV main bus Pacific Century Place SCBD berhasil memenuhi target compliance. THDi terkendali dalam batas IEEE 519-2022, power factor meningkat mendekati unity, dan tegangan suplai ke tenant menjadi lebih stabil.

Tim facility management juga memperoleh visibilitas penuh terhadap kondisi power-quality melalui interface monitoring unit AHF. Dari sisi bisnis, manfaatnya mencakup kepatuhan terhadap standar, pengurangan tagihan kVARh PLN, perpanjangan umur kapasitor bank dan transformator, serta peningkatan value-proposition gedung di mata tenant enterprise.

Pelajaran untuk Industri Sejenis

Tenant multinasional dan perusahaan keuangan kelas enterprise semakin sering memasukkan kualitas power-quality sebagai salah satu kriteria dalam evaluasi gedung untuk sewa jangka panjang. Stabilitas listrik, harmonisa, dan keandalan infrastruktur kini menjadi bagian dari positioning bisnis properti premium.

Karena itu, AHF bukan hanya solusi teknis. AHF adalah strategi untuk menjaga reputasi gedung, meningkatkan kenyamanan tenant, dan memperkuat daya saing aset properti di pasar premium.